紅網長沙9月20日訊(記者 鄒雙)受全國樓市整體趨於低迷大環境影響,今年下半年來,湖南房地產市場商品房銷售呈現持續回落的態勢。
  湖南省統計局最新發佈的數據顯示:湖南全省商品房銷售已經連續6個月下降,降幅進一步擴大。其中,商品房銷售額1186.36億元,下降13.2%,降幅比1-7月擴大1.2個百分點,比全國平均降幅高出4.3個百分點。商品房銷售面積和銷售額增速連續6個月在中部六省中位居末位。
  1-8月商品房銷售下滑 居中部六省末位
  2014年的樓市,給予開發商們最多的情感是無奈、期盼和等待。持續低迷的銷售量在刺激房企的同時,也拷問著整個市場。
  湖南省統計局數據顯示,1-8月,湖南省住宅銷售面積2178.8萬平方米,同比下降12.1%,降幅比1-7月擴大1.6個百分點。
  相比去年同期,今年以來湖南幾乎所有房型的銷售面積均有不同程度下降。辦公樓和90平米以下住宅銷售最為不暢。90平米以下住房銷售面積287.97萬平米,下降21.6%144平米以上住宅銷售面積402.21萬平米,下降2.9%別墅、高檔公寓銷售面積43.78萬平米,下降7.1%。辦公樓銷售面積23.03萬平米,下降49.1%。
  數據顯示,湖南商品房銷售下降速度快於全國平均水平。其中,商品房銷售額1186.36億元,下降13.2%,比全國平均降幅高出4.3個百分點。商品房銷售面積和銷售額增速連續6個月在中部六省中位居末位。而此前在房地產市場的另一數據顯示,8月長沙住宅均價6409元/平米同樣居於中部六省會城市末尾。
  新開工面積同比下滑 開發投資逆勢上揚
  供銷的低迷並非市場關註的唯一熱點,事實上,新開工面積的下滑同樣引發關註。
  數據顯示,2014年1-8月,湖南省商品房新開工面積4725.66萬平方米,同比下降13%。其中,住宅新開工面積3412.69萬平方米,同比下降20.5%。
  “調控讓房地產市場的銷量受到了抑制,開發商的資金壓力也在下半年面臨緊張狀況,加之下半年土地市場的表現也很一般。”著名房地產策劃專家陳真誠分析,各方面綜合因素造成了房地產市場開工量的持續不振。
  一方面,是房地產銷售及新開工面積的持續下滑,另一方面,則是後續開發動力的逆勢增長。
  數據顯示,2014年1-8月,湖南省完成房地產開發投資1710.27億元,同比增長11.8%,比1-7月提高0.2個百分點,比1-6月提高0.2和1個百分點,其中90-144平米住宅完成投資758.8億元,同比增長18.5%。
  9月份已過去20天,但樓市傳統的“金九”局面並未如期而至。長沙房地產市場研究中心數據顯示,九月樓市成交量已持續兩周下滑。“‘十一黃金周’在即,要解除購房者的觀望心態,在這場博弈中開發商除了做好產品以外,營銷策略目前顯得至關重要。”一位不願具名的業內專家指出。   (原標題:1-8月湖南商品房銷售下降 連續6個月居中部六省末位)
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